נזילות מהתקרה הן תמיד מצב לא נעים.
לרוב, רטיבות ברמה כזו או אחרת מתפתחת לנזילה משמעותית ולכן חשוב לא להתעלם ממנה.
נזילות עלולות לפגוע בצורה ניכרת בתשתיות הבית. הן יכולות להוביל לנזקים רבים בין היתר עובש, שעלול להזיק לבריאות.
כמו כן, נזילות מהתקרה עשויות להגיע לנקודת חשמל ולגרום לקצר חשמלי ואף לשריפה שעלולה לפגוע ברכוש ואף בנפש !
אז אם נתקלתם בנזילה או רטיבות בתקרה, אל תחכו – זה הזמן לטפל בבעיה לפני שהיא תהפוך למפגע רציני.
אם זה המצב שלכם כרגע, הגעתם למאמר הנכון.
במאמר זה, נפרט כיצד לטפל בנזילות מים מהשכן לצורך תיקון נזילה בתקרה
סוגי נזילות ומתי כדאי לדאוג
נזילות מהתקרה עשויות להיגרם ממגוון מקורות, וכמובן, כל מקור דורש טיפול שונה.
נזילה מצינור מים שצמוד לדירה – מצב שבו צינור מים בתוך הדירה עצמה או בין דירות מתפוצץ או סדוק.
נזילה מצינור מים משותף – אם מדובר בצינור מים שמספק מים למספר דירות בבניין, נזילה ממנו עשויה להשפיע על כל הדירות בהן עובר הצינור.
נזילה מבעית איטום במרפסת או בגג הבניין – במצב כזה נדרש לאבחן מי הגורם האחראי לנזילה בדירה.
רטיבות כתוצאה מבעיות אינסטלציה בדירה של השכן – נזילה שמגיעה ישירות מדירה אחרת בבניין (לרוב מהשכנים למעלה) וגורמת לנזק בקירות או בתקרה שלכם.
לצערנו זו אחת מהבעיות הכי נפוצות.
נזילות מאיטום לקוי או חוסר תחזוקה – בעיות בקירות חיצוניים או גג לא מטופל, במיוחד אם הבניין ישן, עשויות להוביל לרטיבות.
איתרתם נזקי רטיבות מהשכן?
בשלב הזה כדאי להזמין איש מקצוע שמומחה באיתור נזילות או שרברב שימצא את מקור הבעיה ויבצע בדיקה מדויקת, על מנת שלא תתמודדו עם "רטיבות מסתורית" שבסופו של דבר לא תדעו מאיפה היא מגיעה.
נזקי מים או רטיבות מהשכן – איך מתחילים?
השלב הראשון הוא לא להילחץ, גם אם אתם מוצאים את עצמכם בוהים בתקרה תוך כדי שאתם שומעים טפטופים.
קודם כל, צריך לאתר את מקור הרטיבות. על פניו, זה נראה פשוט – הרטיבות מגיעה מהשכן מלמעלה.
אבל לעיתים קרובות, מה שנראה כרטיבות מהשכן יכול להיות נזילה מצינור מים משותף של הבניין.
אם איש המקצוע המתמחה באיתור נזילות קבע שמדובר בנזילה מהשכן – זה הזמן להתחיל לפעול מול השכן.
פונים לשכן בצורה מנומסת. מציגים את הבעיה ואת הממצאים של איש המקצוע ומבקשים ממנו לשתף פעולה.
מה עושים שהרכוש נפגע? כיצד מתמודדים עם חברת הביטוח? קבלו טיפים מעו"ד רועי לייכטמן
דגשים חשובים בטיפול בנזקי מים מהשכן
במהלך התהליך, יש כמה צעדים שחשוב מאוד לבצע.
ראשית אם השכן מתעלם או לא משתף פעולה ההמלצה הגורפת היא לערב עורך דין.
עורך דין מצוין ומנוסה שמכיר את התחום יכול לעזור לכם בצורה משמעותית.
הוא יעזור לכם לאסוף ראיות וינחה אתכם כיצד לפעול.
במידת הצורך הוא יעזור לכם להגיש בקשה לצו שעה לטיפול בנזילות.
הנה כמה פעולות שחשוב לנקוט במצב בו השכן לא משתף פעולה:
צלמו את קטעי הרטיבות – חשוב מאד לבצע תיעוד של הנזילה. למעשה, זה לא רק חשוב אלא גם יעיל.
תיעוד מצולם יעזור לכם בתהליך המשפטי או מול הביטוח.
פנו לשכן בכתב – שלחו הודעה בכתב (הודעות דרך הנייד גם מתאימות) פרטו בהודעה על המצב והדגישו כי מדובר במצב של נזילות מהתקרה אצלכם בבית, בעקבות בעיה בצנרת הבית שלו.
רכזו את כל העדויות – רכזו את כל העדויות והראיות – את הצילומים, את ההודעות ששלחתם לשכן ואת האבחנה של איש המקצוע בקשר לנזילה.
עורך דין טוב יעזור לכם להכין את הראיות בצורה מוצלחת ומקצועית.
הודיעו לחברת הביטוח – זה הזמן לעדכן את חברת הביטוח על המקרה.
ייתכן ומגיע לכם הרבה כסף
בדיקה להערכת סיכויי תביעתך ללא התחייבות
סמן/י את הצורך
ייתכן ומגיע לכם הרבה כסף
בדיקה להערכת סיכויי תביעתך ללא התחייבות
סמן/י את הצורך
עלויות טיפול בנזקי מים מהשכן
אם השכן לא עושה את הדבר הנכון ומסרב לתקן את הנזילה, תיאלצו לפנות לערכה משפטית.
פניה לערכאה משפטית כרוכה בעלויות. בשפה משפטית קוראים לזה "הוצאות משפט".
אך על חשש ככל שתביעתכם תתקבל תהיו זכאים לדרוש את הוצאות המשפט אותם שילמתם.
כך קבע בית המשפט העליון בתיק ע"א 9535/04 סיעת "ביאליק 10" נ' סיעת "יש עתיד לביאליק", תק-על 2005(2) 3166 (2005)):
"כלל נוסף נקוט בידינו והוא, כי ראוי שבעל דין הזוכה במשפט לא יצא בחסרון כיס מבחינת ההוצאות שהוציא ושכר הטרחה ששילם"
גם תקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018 מתייחסות לכך כאשר שם נקבע בתקנה 151 (א)
"חיוב בעל דין בתשלום נועד לשפות את בעל הדין שכנגד על הוצאותיו בהליך בהתחשב בתוצאותיו, במשאבים שנדרשו לניהולו ובהתנהלות בעלי הדין".
מתי לפנות לעורך דין?
אם השכן לא פועל כדי לפתור את הבעיה, זה הזמן לפנות לעורך דין.
אל תחכו זמן רב מדי.
נכון, זה לא נעים אבל השהיית המהלך המשפטי עלולה להוביל להחמרה במצב, ולסיכון תשתיות הבית ואפילו הבריאות שלכם. עורך דין לנזיקין ידריך אתכם על הצעדים הבאים ויסייע לכם להפעיל את כל הכלים המשפטיים כדי לעצור את הרטיבות ולהחזיר את הבית שלכם למצב יבש.
אל תתנו לנזילה להרוס את הבית שלכם או את המצב רוח!
אם גיליתם רטיבות בתקרה בשל נזקי מים ואתם חושדים שהמקור הוא השכן, אל תמתינו יותר מדי!
פנו כבר עכשיו למאתר נזילות מקצועי, ואם צריך – גם לעורך דין.
אל תתנו לרטיבות לטפטף יותר מדי זמן – הנזק לא מחכה!
